נכס מניב למכירה 6.5% בתל אביב במגדל מפואר ויוקרתי ברחוב יגאל אלון הסכם ל 5 שנים+ אופציות

הזדמנות השקעה: נכס מניב למכירה 6.5%  בתל אביב

: מרחק הליכה קצר מרכבת השלום ויציאה וכניסה מהירה לנתיבי איילון. משרד זה מהווה נכס מניב בתשואה 6.5% איכותי להשקעה.

מפרט הנכס: שטח משרדים 276 מ"ר ועוד 14 מ"ר מרפסת (שטח לחיוב 283 מ"ר) קומה 6 לכיוון צפון 5 חניות מחסן 7 מ"ר

נתוני השכירות: השוכר של המשרדים הוא משרד עורכי דין תקופת הסכם השכירות: 5 שנים פלוס אופציה (החוזה התחיל בפברואר 2026) דמי שכירות חודשיים: 48,395 ש"ח בתוספת מע"מ הכנסה שנתית משכירות: 580,740 ש"ח בתוספת מע"מ. מדובר על נכס מניב בתשואה 6.5%, מה שמבטיח הכנסה יציבה ואטרקטיבית.

פירוט עלויות העסקה: מחיר למטר משרד: 26,000 ש"ח למ"ר (סה"כ עלות משרדים: 7,358,000 ש"ח) מחיר מקום חניה: 300,000 ש"ח (סה"כ עלות 5 חניות: 1,500,000 ש"ח) מחיר למטר מחסן: 11,000 ש"ח (סה"כ עלות מחסן: 77,000 ש"ח)

סה"כ עלות העסקה: 8,935,000 ש"ח בתוספת מע"מ (סה"כ כולל מע"מ: 10,543,300 ש"ח). נכס מניב בתשואה 6.5% כזו נותן מענה מצוין למשקיעים שמחפשים ביטחון פיננסי ודייר טריפל A.

דברו איתי ישירות דודו חיים יועצי נדל"ן:tel:0526977757.

נכס מניב נוסף 800 מ"ר בתשואה 6.5%