מה מגמות שוק המשרדים להשכרה בתל אביב וגוש דן 2025-2027? סקירה, מגמות, מחירים ומגדלים חדשים

 מה מגמות שוק המשרדים: סקירה עדכנית לשנת 2025 על שוק המשרדים להשכרה בישראל: מגמות, מחירים, אזורי ביקוש ופרויקטים חדשים בבנייה בתל אביב וברחבי גוש דן.

מבוא

שנת 2025 מסמנת שלב חדש בשוק המשרדים להשכרה בישראל.
לאחר תקופה ארוכה של צמיחה ועליות מחירים, השוק מתאזן ובמקביל נכנסים לתמונה פרויקטים חדשים שמעצבים את פני עולם העבודה.
תל אביב נותרת מוקד הפעילות המרכזי, אך גם גבעתיים, רמת גן ובני ברק מציעות כיום משרדים ברמה גבוהה ובמחירים תחרותיים.

מגמות עיקריות בשוק המשרדים להשכרה

ירידה מתונה במחירי השכירות
במחצית הראשונה של 2025 נרשמה ירידה קלה במחירי השכירות, בעיקר בבנייני Class B.
בבנייני Class A המחירים נעים סביב 120 עד 160 שקלים למטר רבוע, ובבנייני Class B סביב 70 עד 95 שקלים.
הפער בין הסוגים מתרחב, והחברות מחפשות יותר איכות ופחות שטח.

גידול בהיצע
בין השנים 2025 ל־2027 צפויים להתווסף לשוק למעלה ממיליון מטרים רבועים של משרדים חדשים.
ההיצע ניכר בעיקר בתל אביב ובמע"ר הצפוני, שם מוקמים מגדלים שישנו את קו הרקיע של העיר.

שינוי בתפיסת העבודה
חברות רבות מאמצות מודלים של עבודה היברידית ומצמצמות שטחים.
הביקוש לחללים גמישים ולחוזים קצרים הולך וגדל, עם דגש על נוחות, עיצוב מודרני וקהילת עובדים.

מעבר לאיכות
המגמה החזקה של 2025 היא מעבר לאיכות.
בנייני Class A עם תקני קיימות, מערכות ניהול חכמות ותשתיות מתקדמות נהנים מתפוסה גבוהה גם במחירים גבוהים מהממוצע.

חוזים קצרים וגמישות פיננסית
שוכרים מעדיפים חוזים קצרים של שנתיים עד שלוש שנים.
בעלי נכסים מגיבים בהצעות גמישות הכוללות תקופות פטור, מימון התאמות ופתרונות מימון חדשים.

מגדלים חדשים בבנייה לשנים 2025–2027

ToHa 2 – תוצרת הארץ תל אביב
מגדל בגובה של כשלוש מאות מטרים ושטח של כ־160 אלף מטרים רבועים.
שישים אלף מטרים רבועים הושכרו מראש לחברת Google.
אכלוס צפוי בשנת 2027.

מגדל עזריאלי ספירלה – המע"ר הצפוני
המגדל החדש של קבוצת עזריאלי צפוי להיות הגבוה בישראל, כ־350 מטרים.
הפרויקט כולל משרדים, מלון ושטחי מסחר, ואכלוסו צפוי בסוף 2027.

Landmark TLV – מתחם שרונה
פרויקט כפול מגדלים הכולל יותר מ־160 אלף מטרים רבועים של משרדים, מסחר ומגורים.
Tower A מאוכלס ו־Tower B צפוי להסתיים ב־2026.

Beyond – תדהר ויוניון, גבול תל אביב–גבעתיים
מגדל בגובה של כ־300 מטרים הכולל משרדים, מגורים ומרכז מסחרי.
מדגיש חדשנות וקיימות וישמש מוקד עסקים חדש לגוש דן.
אכלוס צפוי בשנת 2026.

מחירי שכירות ממוצעים למשרדים בתל אביב והמרכז לשנת 2025

תל אביב מרכז – 110 עד 160 שקלים למטר, בנייני Class A, ביקוש גבוה מאוד
מע״ר צפוני – 100 עד 140 שקלים למטר, מגדלים חדשים, ביקוש גבוה
רמת החייל – 60 עד 95 שקלים למטר, בנייני Class B, ביקוש בינוני
דרום תל אביב – 45 עד 70 שקלים למטר, מבנים ותיקים ולופטים, ביקוש בינוני נמוך
רמת גן וגבעתיים – 85 עד 150 שקלים למטר, מגדלים חדשים, ביקוש גבוה
בני ברק – 60 עד 95 שקלים למטר, בנייני Class A מודרניים, ביקוש בינוני גבוה

תחזית לשנים 2026–2027

היצע רחב צפוי להביא לירידת מחירים זמנית בעיקר בבנייני Class B.
בנייני Class A צפויים לשמור על תפוסה גבוהה.
בעלי בניינים ישנים ישקיעו בשיפוצים כדי להישאר אטרקטיביים.
אזורי הביקוש יתרחבו לרמת גן, גבעתיים ובני ברק.
ירידת ריבית עשויה לעודד השקעות חדשות בנדל״ן העסקי.

שאלות נפוצות

האם מחירי השכירות צפויים לרדת ב־2026

 בבנייני Class A המחירים צפויים להישאר יציבים. כן, צפויה ירידה קלה של שלושה עד חמישה אחוזים בבנייני Class B.

מהן המגמות המרכזיות?
עבודה היברידית, חוזים קצרים והעדפה למשרדים איכותיים ומודרניים.

האם כדאי להשקיע במשרדים ב־2025-2027 ?
כן, במיוחד במגדלים חדשים ובאזורים בעלי ביקוש חזק. תשואה שנתית ממוצעת עומדת על כשישה עד שבעה אחוזים.

אילו מגדלים חדשים צפויים להיפתח?
ToHa 2, עזריאלי ספירלה, Landmark TLV ו־Beyond הם המרכזיים ביותר הצפויים בשנים הקרובות.

סיכום

שוק המשרדים להשכרה בישראל בשנת 2025 מאופיין ביציבות ובמעבר לעידן של איכות.
ההיצע החדש והמתקדם משנה את מאזן הכוחות בין המשכירים לשוכרים ומאפשר לחברות לשכור משרדים איכותיים במחירים תחרותיים.
תל אביב שומרת על מעמדה כמובילה, אך מוקדים חדשים באזור המרכז יוצרים הזדמנויות מצוינות להשקעה ולהתחדשות עירונית.

מחפש משרדים להשכרה בתל אביב, רמת גן, גבעתיים, בני ברק? התקשר :http://074-7452353

קישור לכתבה בכלכליסט לחצו כאן

 שלך הודעה ונחזור אליך תוך כמה דקות.

רוצה לפרסם נכס או משרד באתר? השאר פרטים ונציג מטעמנו יחזור אליך.